Aus zweiter Hand kann erstklassig sein

Für eine Second-Hand Immobilie gibt es viele Synonyme, wie zum Beispiel Gebrauchtimmobilie, Altbau oder Bestandsimmobilie. Doch egal unter welchem Namen diese Art der Immobilie bekannt ist, die Bedeutung ist immer gleich: es handelt sich um eine Immobilie, die schon seit längerer Zeit fertig gestellt ist und die bereits mindestens ein Mal bewohnt wurde.

Eine gebrauchte Immobilie hat, gegenüber einem Neubau, den entscheidenden Vorteil, dass sie bereits seit einiger Zeit vorhanden ist. Für den Kapitalanleger bedeutet dies, dass er die fertige Immobilie besichtigen kann und anhand eines realen Bildes, nicht nur anhand eines Bauplans, entscheiden kann, ob die Immobilie seinen Vorstellungen entspricht. Häufig ist es wesentlich einfacher sich für ein bereits entstandenes Haus zu entschließen, denn die komplette Planung und der Bau sind abgeschlossen, so dass der Käufer mit keinerlei Baurisiko konfrontiert wird. Weiterhin steht der Preis für Second-Hand Immobilien fest, so dass Sie beim Kauf nicht mit ungeplanten Zusatzkosten rechnen müssen. Nichtsdestotrotz dürfen Sie gebrauchte Immobilien nie kaufen bevor die Renovierungs- und Sanierungskosten geprüft wurden. Häufig besteht nämlich ein so genannter Reparaturstau bei Altbauten. In die Renovierungsarbeiten muss oft eine nicht unerhebliche Summe investiert werden und das sollten Sie natürlich vorher wissen

Haben Sie sich bereits entschieden in eine gebrauchte Immobilie zu investieren? Dann werfen Sie doch einfach einen Blick auf unsere aktuellen Immobilienangebote, vielleicht ist für Sie ja schon das Richtige dabei.

Die Vorteile einer Second-Hand Immobilie

Eine gebrauchte Immobilie hat den Vorzug, dass sie bereits komplett fertig erstellt wurde. Sie kommen also mit keinerlei Baustress in Berührung, wie es beispielsweise bei einem Neubau der Fall wäre. Nicht unerheblich ist vor allem der, im Vergleich zu Neubauten oder Denkmalschutzimmobilien, niedrigere Kaufpreis. Wenn Sie auf eine gute Lage, eine solide Bauqualität und eine gute Infrastruktur achten, dann können Sie sicher sein, dass Ihre gebrauchte Immobilie eine gute Wertsteigerung erzielt und leicht vermietbar ist. Auf diese Weise wird eine Bestandsimmobilie zu einer sicheren und rentablen Kapitalanlage, mit der Sie beispielsweise Ihre Altersvorsorge treffen können. Um gebrauchte Immobilien richtig zu bewerten und eventuelle, versteckte Mängel zu erkennen, sollten Sie allerdings nie auf einen Fachberater verzichten, der auch die Renovierungs- und Sanierungskosten für Sie kalkuliert. In allen Fragen zu gebrauchten Immobilien stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite (Beratung). Außerdem ist es bei einer Investition in eine gebrauchte Immobilie möglich einige ausgesuchte steuerliche Vorteile vom Finanzamt zu nutzen. Allerdings müssen Sie beachten, dass Sie mit anderen Kapitalanlagemöglichkeiten (wie der Denkmalschutzimmobilie), wesentlich größere steuerliche Vorzüge genießen können.

Nachteile einer gebrauchten Immobilie (Bestandsimmobilie)

Wie bei jeder Immobilieninvestition gilt auch für gebrauchte Immobilien, dass nicht jedes Gebäude als sichere Kapitalanlage gelten muss. Besonders auf die Faktoren: gute Lage, solide Bauqualität und treffliche Infrastruktur, sollten Sie bei Ihrer Wahl achten. Damit Sie nicht auf eine „Schrottimmobilie“ hereinfallen, haben wir unter der Rubrik „Darauf achten“ die wichtigsten Aspekte für Sie zusammengestellt. Second-Hand Immobilien sind, insbesondere was die Sanierungs- und Renovierungskosten anbetrifft, vom Laien in der Regel nicht richtig einzuschätzen. In diesem Fall ist es unabdingbar mit versiertem Fachpersonal zusammenzuarbeiten, damit Sie den Kaufpreis richtig einschätzen und die Renovierungskosten kalkulierbar werden. Ein guter Fachberater sollte immer auch den Zustand der Immobilie überprüfen und die Nebenkosten für Sie beurteilen, damit Sie lange Freude mit Ihrer Investition haben. Da wir ausschließlich mit professionellen Bauträgern zusammenarbeiten und schon seit vielen Jahren auf dem Gebiet des Immobilieninvestments tätig sind, haben wir für Sie die SI-Zertifikate erstellt. Diese Bescheinigungen bewerten jede einzelne Immobilien unter Berücksichtigung der wichtigsten Aspekte beim Immobilienkauf. Durch das bekannte und leicht verständliche Schulnotensystem können Sie auf einen Blick einschätzen wie gut eine Immobilie ist. Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch mit einer persönlichen Beratung zur Seite, um Ihre individuellen Vorstellungen und Voraussetzungen optimal in der Immobilieninvestition zu berücksichtigen.

Die steuerliche Seite einer Second-Hand Immobilie

Das Finanzamt sieht für Kapitalanleger in gebrauchte Immobilien die Möglichkeit der linearen Abschreibung vor. Die Regelung nach §7 Abs. 4 EStG gestattet es, dass die Anschaffungskosten für gebrauchte Immobilien, die vor dem Jahr 1925 fertig gestellt wurden, 40 Jahre lang mit 2,5% abgesetzt werden dürfen. Ist eine Second-Hand Immobilie nach dem Jahr 1925 gebaut worden, so können die Anschaffungskosten mit 2% auf die Dauer von 50 Jahre geltend gemacht werden.

Seit dem 01.01.2006 wurden Neubauten mit Second-Hand Immobilien steuerlich gleich gestellt. Zuvor gab es für Neubauimmobilien die Möglichkeit der degressiven Abschreibung. Für die Investoren in Bestandsimmobilien ändert sich überhaupt nichts. Allerdings ist es eine Überlegung wert, ob es für Sie als Anleger - steuerlich gesehen - nicht sinnvoller wäre in eine Denkmalschutzimmobilie zu investieren, denn auch bei gebrauchten Immobilien müssen Sie höchst wahrscheinlich renovieren. Wir beraten Sie gerne bezüglich Ihrer Investitionsentscheidung. (Beratung)

So finden Sie die richtige Bestandsimmobilie

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie müssen Sie insbesondere auf die Lage und den Zustand des Gebäudes achten, denn wenn Sie beispielsweise eine Second-Hand Immobilie erwerben, die in einer wirtschaftlich schwachen Region liegt und sehr baufällig ist, dann werden Sie auch bei niedrigem Kaufpreis keine rentable Kapitalanlage daraus machen können. Als Orientierungshilfen haben wir in der Rubrik „Darauf achten“ für Sie die wichtigsten Aspekte zusammengestellt auf die Sie beim Kauf einer gebrauchten Immobilie achten sollten. Weiterhin dient Ihnen die „Checkliste Altbau“ dazu sich im Immobiliendschungel, anhand einfacher Bewertungsgrundlagen, zurecht zu finden.

Bei einer gebrauchten Immobilie gilt es allerdings noch mehr zu beachten. Je nachdem aus welcher Zeit das Gebäude stammt, ist es vielleicht nicht mehr „modern“ genug, um eine gute Vermietbarkeit zu gewährleisten oder der Grundriss entspricht nicht mehr den heutigen Bedürfnissen der Mieter und so weiter. Es gilt also viele Aspekte in die Entscheidung mit einzubeziehen, um eine gute gebrauchte Immobilie zu erwerben. Nicht unerheblich ist natürlich auch der Zeitaufwand, den Sie für die Suche nach einer sinnvollen Kapitalanlage benötigen. Damit Sie nicht eine halbe Ewigkeit nach der passenden Immobilie suchen müssen und am Ende vielleicht gar verunsichert aufgeben, stehen wir Ihnen mit unserem langjährigen Immobilienwissen gerne mit Rat und Tat zur Seite (Beratung). Die steuerimmobilie.de bietet hier sofort fachkundige Hilfe für Sie an. Sie können von unserem Wissen profitieren, indem Sie sich die SI-Zertifikate ansehen. Diese Bescheinigungen beurteilen Immobilien nach den wichtigsten Bewertungsgrundlagen und liefern Ihnen somit schnelle und zuverlässige Auskünfte über die Wertigkeit einer speziellen Immobilie.

Wenn Sie bereits ein Immobilienangebot ins Auge gefasst haben, müssen Sie trotzdem nicht auf unsere langjährige Erfahrung verzichten. Wir prüfen für Sie gerne Ihr Angebot und können Ihnen durch unseren fachkundigen Rat viel Zeit, Nerven und eine eventuelle „Bruchlandung“ mit einer gebrauchten Immobilie ersparen. (Angebotsprüfung).

Fazit: Gebrauchte Immobilien als neue Kapitalanlage

Eine gebrauchte Immobilie kann, wenn Sie in der richtigen Lage und in gutem Zustand ist, eine sichere Kapitalanlage sein, die steuerliche Vorteile, Wertsteigerung und gute Vermietbarkeit vereint. In jedem Fall will eine solche Investition gut geplant sein und Spezialisten mit fundiertem Immobilienwissen sollten herangezogen werden, damit Sie keine unliebsamen Überraschungen mit der Investition in eine gebrauchte Immobilie erleben.

Weiterhin sollten Sie beachten, dass es noch andere Immobilieninvestitionsarten gibt, die Ihnen eine erheblich bessere steuerliche Abschreibung gewährleisten können. Ein Blick in die Rubrik „Denkmalschutzimmobilie“ kann sich in jedem Fall lohnen.