Neubauimmobilien – alles nach Ihren Vorstellungen 
Neubau, das heißt individuell bauen
Ein Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten ist für viele Bauherren einer der größten Träume die man sich im Leben verwirklichen kann. Mit dem Begriff Neubau verbinden sich wunderbare Begriffe wie modern, erstklassig, ungebraucht und auf dem neuesten Stand der Technik. Eine solche unbenutzte Immobilie ist nicht nur für viele Mieter, sondern auch für die meisten Vermieter ein Traum. Denn wenn sich diese brandneue Immobilie in guter Lage befindet und der Bau selbst gut gemacht ist, kann ein Neubau eine solide Kapitalanlage darstellen. Wenn Ihnen die Suche nach einem passenden Grundstück und einem fähigen Architekten allerdings zu risikoreich und zu zeitaufwendig ist, können Sie davon profitieren, dass viele Neubauimmobilien bereits als fertiges Projekt, also schlüsselfertig, vorgestellt werden.
Besonders interessant wird eine vermietete Neubauimmobilie natürlich durch die steuerlichen Vorteile, die sich aus ihr ergeben. Sie müssen jedoch in jedem Fall beachten, dass sich die gesetzlichen Regelungen seit dem 01.01.2006 für Neubauten leider zum Negativen verändert haben. Weiterhin gibt es auch bei Neubauten viele Dinge, die Sie beachten sollten: Sie müssen das richtige Angebot in guter Lage und zu einem vernünftigen Preis finden, einen professionellen Bauträger, eine solide Finanzierung und vieles mehr. Damit Sie sich nicht alleine in den Immobiliendschungel begeben müssen, haben wir für Sie unsere SI-Zertifikate angefertigt, die Ihnen auf einen Blick die Qualität einer Immobilie präsentieren.
Haben Sie sich bereits für eine Neubauimmobilie entschieden? Dann schauen Sie doch bei unseren aktuellen Immobilienangeboten nach, ob Ihnen jetzt schon Ihre Wünsche erfüllt werden können. Die Vorteile einer Neubauimmobilie
Eine Neubauimmobilie hat den unschlagbaren Vorteil, gegenüber bereits vorhandenen Immobilien, dass Sie sie meist nach Ihren Wünschen individuell gestalten können. Sofern es sich nicht um ein Bauträgerangebot handelt, können Sie vom Grundstück bis zum Innenausbau alles selbst entscheiden. Bei der richtigen Wahl des Grundstücks und des darauf errichteten Gebäudes kann also in jedem Fall mit einer sehr guten Vermietbarkeit gerechnet werden, insbesondere deshalb, weil sich eine Neubauimmobilie auf dem neuesten Stand der Technik befindet. Aufgrund dieser Ausstattung mit modernster Technik (z.B. Wärmedämmung, Schallschutz) sind Neubauten in der Regel zu höheren Preisen vermietbar als unsanierte Altbauten. Somit können Sie als Kapitalanleger höhere Mieteinnahmen verbuchen.
Ein funkelnagelneues Gebäude bietet für den Kapitalanleger auch steuerliche Vorteile, die sie sehr interessant macht, allerdings gilt es zu beachten, dass sich die gesetzlichen Bestimmungen zum 01.01.2006 geändert haben. Diese Veränderungen stellen den Neubau steuerlich mit einem Altbau gleich, was für die Abschreibungen für Neubauten eine erhebliche Verschlechterung bedeutet. Die steuerlichen Vorteile von Neubauimmobilien haben dadurch extrem abgenommen. Die Nachteile einer Neubauimmobilie
Die demografische Entwicklung in Deutschland macht es mehr als verständlich, dass die richtige Lage einer Immobilie, bzw. eines Neubaugrundstücks entscheidend für die Vermietbarkeit ist. Für den Kapitalanleger ist es folglich entscheidend das richtige Grundstück zu einem vernünftigen Preis zu finden. Dies stellt sich in der Praxis oft als langwierige und schwierige Suche dar. Doch auch wenn Sie das richtige Grundstück in perfekter Lage gefunden haben, sind die Probleme damit nicht vollständig ausgeräumt. Unabdingbar ist es natürlich auch ein professionelles Bauunternehmen oder einen fähigen Architekten zu finden, die Ihre Träume und Wünsche in Stein mauern. Einfacher ist es mit fertigen Bauprojekten eines Bauträgers. Mit einem bereits fertig gestellten Neubauprojekt wird Ihre Immobilienkapitalanlage wesentlich weniger risikoreich, allerdings müssen auch schlüsselfertige Neubauten eingehend geprüft werden. Da die steuerimmobilie.de langjährige Erfahrung in allen Fragen der Immobilie aufweisen kann, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Ein weiterer Wermutstropfen bei einem Neubau sind die steuerlichen Regelungen, die zum 01.01.2006 in Kraft getreten sind. Neubauten können seit diesem Jahr nicht mehr degressiv abgeschrieben werden, sondern ebenso wie Altbauten, nur noch linear. Die Neuregelung hat folglich einen sehr negativen Effekt für alle Kapitalanleger, die nach dem 01.01.2006 in Neubauimmobilien investieren. Die steuerliche Seite der Neubauimmobilie hat sich 2006 verschlechtert
Seit dem 01.01.2006 können Neubauimmobilien nicht mehr degressiv abgeschrieben werden. Die Absetzbarkeit wird nun nur noch linear gestattet. Durch diese Neuregelung werden Neu- und Altbauten steuerlich auf eine Stufe gestellt. Für alle Kapitalanleger die in Neubauimmobilien investieren bedeutet dies, dass die Herstellungskosten nur noch mit 2% auf die Dauer von 50 Jahren abgeschrieben werden dürfen.
Vergleicht man diese Absetzungsmöglichkeit mit der davor geltenden Regelung, so wird deutlich, dass die Neuregelung einen sehr negativen Effekt bewirkt hat. Vor dem 01.01.2006 hatten die Bauherren bzw. die Käufer von Neubauimmobilien die Möglichkeit die Herstellungskosten degressiv von der Steuer abzusetzen. Im Jahr der Fertigstellung bzw. im Jahr der Anschaffung und in den folgenden 9 Jahren konnten die Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten mit 4% steuerlich geltend gemacht werden. In den darauf folgenden 8 Jahren waren 2,5% der genannten Kosten absetzbar und in den darauf folgenden 32 Jahren konnten noch 1,25% abgeschrieben werden. Aus diesen Zahlen wird deutlich, dass eine Neubauimmobilie durch die gesetzliche Neuregelung erheblich an steuerlicher Lukrativität eingebüßt hat.
Die obigen Ausführungen machen deutlich, dass eine Neubauimmobilie immer noch eine interessante Anlagemöglichkeit bleibt, allerdings gibt es steuerlich gesehen, auch noch lukrativere Möglichkeiten der Investition, wie zum Beispiel die Denkmalschutzimmobilie. Wir beraten Sie gerne bezüglich Ihrer optimalen Anlagemöglichkeit. Vom Grundstück bis zur Badezimmerfliese – der perfekte Neubau
Ein Haus das nach individuellen Vorstellungen gestaltet wird, ist der Traum vieler Bauherren. Doch nicht selten hört man in den Medien vo „Pfusch am Bau“ und „Schrottimmobilien“. Damit Ihnen diese negative Erfahrung erspart bleibt und damit Sie das richtige Grundstück, den richtigen Bauträger und alle Entscheidungen rund um eine Immobilie als Kapitalanlage treffen können, haben wir in der Rubrik „Darauf achten“, die wichtigsten Orientierungspunkte für Sie zusammengestellt. Der Kauf eines Neubaus will gut geplant und finanziert sein, daher können Sie in unserer Checkliste Neubau viele Anhaltspunkte finden, die sie bei einem Immobilienerwerb bzw. –bau beachten sollten.
Allerdings bleibt die Suche nach der richtigen Immobilie bzw. dem richtigen Grundstück weiterhin zeitaufwendig und als Laie ist es kaum möglich alle wichtigen Entscheidungen richtig zu fällen. Damit Sie nicht alleine auf weiter Immobilienflur stehen, haben wir für Sie die SI-Zertifikate erstellt, die es möglich machen eine Immobilie durch das einfache Schulnotensystem, auf Ihre Qualität zu prüfen. Natürlich stehen wir Ihnen auch gerne persönlich mit unserer langjährigen Erfahrung für alle Fragen und Planungsentscheidungen zur Verfügung.
Für den Fall, dass Sie bereits ein Angebot für einen Immobilienkauf ins Auge gefasst haben, stehen wir Ihnen natürlich gerne mit professioneller Hilfe zur Seite, indem wir dieses für Sie prüfen. Wir arbeiten mit versierten Bauträgern zusammen und haben jahrelange Erfahrung mit Immobilien aufzuweisen. (Angebotsprüfung). Fazit: Neubauimmobilie: Bauen nach Wunsch, Steuern nach Vorschrift
Eine Neubauimmobilie besticht zweifelsohne dadurch, dass individuelles Bauen möglich ist, weil Sie als Bauherr von Anfang an Ihre Wünsche und Vorstellungen verwirklichen können. Schlüsselfertige Neubauten sind weniger risikoreich als selbst geplante Neubauten, beide Varianten haben den Vorteil gemein, dass Sie ein ungebrauchtes Objekt sehr gut vermieten können. Durch eine gute Lage und ein hervorragendes Gebäude können Sie sich die Vermietbarkeit sichern und dadurch eine beachtliche Rendite erwirtschaften. Allerdings haben die neuen steuerlichen Regelungen dazu geführt, dass Neubauimmobilien erheblich an Lukrativität eingebüßt haben. Ein Neubau kann zwar Ihre persönlichen Wünsche Wirklichkeit werden lassen, aber die steuerliche Seite trübt seit 2006 das individuelle Investitionsvergnügen. |
