Bauen ist OUT, Sanieren ist IN und wird umfangreich gefördert

31.10.2006: In Deutschland Baugrund zu adäquaten Preisen in guter Lage zu finden, gehört zu den berühmten „Stecknadeln im Heuhaufen“. Bauwillige müssen entweder saftige Preise oder suboptimale Standorte in Kauf nehmen. Zudem ist ein Neubau nach dem Wegfall der Eigenheimzulage und der Kürzung der staatlichen Förderungen keine attraktive Anlage mehr. Da der Wohnraumbedarf in Deutschland allerdings stetig wächst und sich insbesondere hochwertige Wohnungen in Innenstadtlage immer größerer Beliebtheit erfreuen, bauen viele Immobilieninvestoren auf die Faktoren Renovierung, Modernisierung und Sanierung. Bei vielen älteren Gebäuden ist eine Grunderneuerung, beispielsweise was die technische Ausstattung anbetrifft unabdingbar, um angenehmen Wohnkomfort und Kostendämmung zu erreichen. Der Staat beteiligt sich mit verschiedenen, günstigen Kreditangeboten und zusätzlichen Steuerförderungen an der Sanierung von Altbauten, um die Entstehung von neuem, hochwertigem Wohnraum zu beschleunigen. Insbesondere mit einer Denkmalschutz - Immobilie winken Investoren viele Möglichkeiten, um umfangreich Steuern einzusparen und mit Mieteinnahmen und Wertsteigerung beispielsweise für die private Rente vorzusorgen.

Nachdem die Eigenheimzulage mittlerweile bereits fast seit einem Jahr nicht mehr vom deutschen Staat angeboten wird, die Wohnungsbauprämie ebenfalls gestrichen werden soll und die staatliche Förderung für Neubauten ebenfalls zu Beginn des Jahres 2006 starken Kürzungen unterzogen wurde, zeichnen sich Neubauten nicht mehr als attraktive Anlageobjekte aus. Dieser Entwicklung steht dennoch der immer stärker wachsende Bedarf an Wohnraum in guter, arbeitsnaher Innenstadtlage entgegen. Aus diesem Grund wartet Deutschland mit immer mehr Förderungsmöglichkeiten für Altbauten und insbesondere Denkmalschutz - Immobilien auf, wie das Wirtschafts- und Verbrauchermagazin der Stiftung Wartenteist „finanztest“ in seiner aktuellen Ausgabe berichtet.

Modernisieren und Sanieren gehört zu den lukrativsten Möglichkeiten nicht nur eine komfortables Immobilie zu errichten, sondern ist auch für Investoren ein idealer Weg, um sich eine prosperierende Geldanlage zu schaffen. Da die meisten Altbauten relativ gute Lagen aufweisen können und insbesondere Denkmalschutzimmobilien häufig an Standorten in der Innenstadt zu finden sind, liegt der Gedanke nahe die bereits vorhandene, bei Gebäuden unter Denkmalschutz oft beste Bausubstanz staatlich zu fördern. Insbesondere die Bereiche Kostendämmung und Erhaltung schöner, historischer Gebäude erweist sich als ausschlaggebend für die Förderungen des deutschen Staates. Eine Runderneuerung eines ganzen Hauses birgt die Vorteile, dass mit der Sanierung umfangreiche Wertsteigerungen und für Investoren erheblich höhere Mieteinnahmen und Renditechancen erzielt werden.

Die staatlichen Fördergelder sind seit einiger Zeit insbesondere durch günstige Kredite attraktiv geworden. Viele Banken bieten so genannte KfW-Kredite an, mit denen Sanierungen gefördert werden, indem niedrige Zinsen und Zuschüsse bei der Tilgung gewährleistet werden, insbesondere bei Immobilien unter Denkmalschutz. Häufig hängt die Förderung zum einen von der Kreditsumme ab, beispielsweise vermittelt die Dresdner-Bank – als Mitglieder der KfW-Bankengruppe – einen Gebäudesanierungskredit erst ab 25.000 Euro. Weiterhin haben viele Neukunden bei einigen Banken nicht die Möglichkeiten einen KfW-Kredit zu erhalten. Dennoch zeigt das Wirtschaftsmagazin „finanztest“ auf, dass sich die Suche nach einer KfW-Förderung auch für Neukunden durchaus lohnen kann, wenn die eigene Hausbank einen Gebäudesanierungskredit der KfW verweigert. Beispielsweise die BBBank, landeseigene Förderbanken, regionale Sparkassen und Genossenschaftsbanken, aber auch große bundesweit agierende Kreditinstitute und Filialen der Deutschen Bank und der Postbank bieten KfW-Kredite für Modernisierungen auch für Sanierungswillige an, die bisher keine Kunden bei ihnen waren. Die angebotenen KfW-Kreditkonditionen erweisen sich als äußerst attraktiv für eine komplette Sanierung. Beispielsweise gibt es für entsprechende Maßnahmen zur Modernisierung und zum Energiesparen, die als Pakete staatliche vorgeschrieben sind, Kredite, die bei einer zehnjährigen Zinsbindung und einer Laufzeit mit zwanzig Jahren, mit einem Effektivzinssatz von 2,88 aufwarten. Die Top-Zinsen der KfW-Kredite werden bei kleineren Kreditsummen noch durch einen zusätzlichen Vorteil attraktiver gestalten, denn viele Banken verzichten zusätzlich auf eine Absicherung des Darlehens im Grundbuch, was erneut Kosten spart. Nicht umsonst wirbt die KfW-Bankengruppe auf ihrer Homepage mit dem Slogan: „Eine Förderbank verteilt keine Geschenke. Wir finanzieren die Zukunft.“ Dieser Hinweis auf die zukunftsichernde Investition in Immobilien ist ein wichtiger Faktor, den alle Immobilieninvestoren, insbesondere im Hinblick auf die Zeit nach der Erwerbstätigkeit, im Kopf behalten sollten.

Neben den staatlichen Förderkrediten gibt es weitere Möglichkeiten staatliche Fördermittel, sowohl von Bundes- wie von Landesebene zu erhalten. Neben den Förderungen zur Energieversorgung, beispielsweise mit neuen Heiztechniken und Dämmungen, subventioniert der deutsche Staat eine Investition in die Sanierung von Immobilien unter Denkmalschutz mit attraktiven Steuerförderungen. Folgendermaßen berichtet das Wirtschaftsmagazin „finanztest“, unter dem Aspekt „Förderquellen“ in seiner aktuellen Ausgabe: „Baudenkmal: Wer ein Haus saniert, das unter Denkmalschatz steht oder in einem Sanierungsgebiet liegt, erhält eine hohe Steuerförderung. Bewohnt der Eigentümer das Haus selbst, erkennt das Finanzamt zehn Jahre lang jeweils 9 Prozent der Sanierungskosten als Sonderausgaben an. Vermieter können die Sanierungskosten innerhalb von zwölf Jahren komplett abschreiben.“

(Den ausführlichen Bericht lesen Sie in der aktuellen Ausgabe des Wirtschafts- und Verbrauchermagazins der Stiftung Warentest „finanztest“ Nr. 10)

Kommentar der steuerimmobilie.de

Da die Experten der steuerimmobilie.de bereits seit über 12 Jahren auf dem Immobilien- und Finanzsektor tätig sind, haben wir frühzeitig den Trend am deutschen Immobilienmarkt erkannt: Die meisten Menschen legen immer mehr Wert auf ihre Wohnumgebung und stimmen insbesondere ihren Wohnsitz auf die Arbeitsstelle ab. Dahingehend stehen Innenstadtlagen hoch im Kurs, die allerdings als Baugrund kaum zu haben sind. Zusätzlich ist der Sektor „Neubau“ aus oben genannten Gründen keineswegs mehr attraktiv für Investoren und Bauherren. Daher sind es gerade die Altbauten und ganz im Speziellen die Immobilien unter Denkmalschutz, die die Mieter anziehen. Die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes muss zwar mit dem Denkmalschutzamt abgestimmt werden, aber die Ämter bzw. der Staat hat eigene Interessen Wohnraum zu schaffen und qualitativ hochwertige Innenstadtlagen zu begünstigen, da in den kommenden Jahren das Wohnraumangebot nicht mit der Nachfrage einher gehen wird, sondern es wird voraussichtlich ein erheblicher Wohnungsmangel in Deutschland aufkommen.

Den historischen Charme eines alten, geschichtsträchtigen Gebäudes kennt jeder, der einmal eine Burg oder ein Schloss besucht hat. Eine aktuelle Studie beweist, dass mehr als die Hälfte aller Deutschen würde das Wohnen in einem historischen Gebäude einem Altbau und schon gar einem Neubau vorziehen vorziehen. Neben diesen emotionalen Gründen einer Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie, sprechen auch die numerischen Fakten für eine solche Kapitalanlage. Nicht nur, dass Denkmalschutz - Immobilien in der Regel in bester Lage zu finden sind und weiterhin durch die erhöhte Nachfrage sehr gute Wert- und Renditesteigerungen sowie eine problemlose Vermietbarkeit repräsentieren, ist auch der deutsche Staat daran interessiert die „Stein gewordene“ Kulturgeschichte Deutschlands aufrecht zu erhalten, so dass Investoren von umfassenden steuerlichen Vorteilen profitieren können. Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen in eine sichere, renditestarke Immobilie investieren zu wollen, um beispielsweise Ihren Lebensstandard nach der Erwerbstätigkeit aufrecht zu erhalten oder gar auszubauen, so können Sie bei der Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes die begünstigten Sanierungskosten zwölf Jahre lang zu 100 Prozent steuerlich geltend machen. Bei einer Immobilieninvestition ist es natürlich von zentraler Bedeutung, dass Sie den Rat und die Kompetenz eines Fachmannes mit langjähriger Erfahrung mit einbeziehen, damit Sie die optimale und vor allem individuelle Investitionsmöglichkeit nutzen können. Bei einem Immobilienkauf sollten alle Investoren vornehmlich auf zwei Dinge achten: Erstens auf eine individuelle, persönliche Beratung durch einen erfahrenen Immobilienexperten, der alle Ihre Wünsche und Voraussetzungen optimal in die Immobilienkapitalanlage einbezieht und zweitens: auf die gute Mikro- und Makrolage des Objektes selbst. Bei einem Immobilienkauf sollten alle Investoren vornehmlich auf zwei Dinge achten: Erstens auf eine individuelle, persönliche Beratung durch einen erfahrenen Immobilienexperten, der alle Ihre Wünsche und Voraussetzungen optimal in die Immobilienkapitalanlage einbezieht und zweitens: auf die gute Mikro- und Makrolage des Objektes selbst. Das Thema Immobilien ist komplex und anfänglich scheint es undurchschaubar, ebenso wie das Themenfeld Denkmalschutz aber wenn Sie sich auf Ihren gesunden Menschenverstand und Expertenwissen verlassen, dann werden Sie negative Ratschläge von Immobilienlaien bestimmt mit fachkundigen Argumenten ausschlagen können. Die Berater der steuerimmobilie.de stehen Ihnen für alle Fragen rund um Ihre Immobilieninvestition gerne mit fachkundiger Hilfe zur Seite und begleiten Sie im gesamten Investitionsprozess.

Gerne beraten wir Sie persönlich und individuell bezüglich einer Immobilienkapitalanlage mit der Sie umfangreich Steuern einsparen können, um diese zu Ihrem privaten Vermögensaufbau einzusetzen. Beste Qualität und Sicherheit steht bei den Experten der steuerimmobilie.de genauso auf Platz eins wie individuelle Beratung und Anlagestrategie, die insbesondere durch unser umfangreiches Expertennetzwerk mit fachkundigem Rat aus allen die Immobilie betreffende Branche, gespickt ist. Erfahren Sie mit unserer Expertenberatung und unseren Qualitäts – Immobilien, dass eine Immobilieninvestition mit Denkmalschutz nicht nur eine rentable Kapitalanlage ist, sondern zusätzlich zum umfangreichen Steuern sparen dient und Freude bereitet.

Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema. Klicken Sie einfach hier, wir freuen uns mit Ihnen in einen denkwürdigen Dialog treten zu dürfen.

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