Attraktivste Immobilieninvestition: Denkmalschutz

27./28.05.2006: Nach den Veränderungen der steuerlichen Rahmenbedingungen zu Anfang dieses Jahres, bleibt der Immobilienkauf für Eigennutzer und Fremdvermieter nicht mehr im bisherigen Maße interessant. Als attraktivste und rentabelste Kapitalanlage in Immobilien stellen sich denkmalgeschützte Wohnungen und Häuser dar. Denkmalschutz sehen auch Finanzanalytiker als beste Steuersparmöglichkeit.

Wie die Frankfurter Allgemeine Zeitung, repräsentiert durch den Finanzanalytiker Volker Loomann, am 27./28. Mai diesen Jahres berichtet, bleiben Immobilien unter Denkmalschutz, trotz der veränderten steuerlichen Rahmenbedingungen, verlockend. Zu Beginn dieses Jahres wurden Steuer-Änderungen für Immobilienanleger grundlegend verändert. Nicht nur der Wegfall der Eigenheimzulage stellte sich als grundlegenden Wandel beim Immobilienkauf dar, sondern insbesondere die Streichung der degressiven Abschreibung der Mietobjekte entpuppte sich als Umstellung der Geldanlageoptionen. Weiterhin müssen Investoren damit rechnen, dass die Anhebung der Hypothekenzinsen zu sinkenden Renditen der Kapitalanlageimmobilien führen. Nichts desto trotz gibt es eine Möglichkeit mit einer Investition in denkmalgeschütztes Wohneigentum eine sehr gute Rentabilität und Wertsteigerung zu erzielen. Der Autor Volker Loomann weist darauf hin, dass es in jedem Fall auf die Qualität des Objektes, die Lage und die Bausubstanz ankommt: „Nach wie vor kommt es bei Immobilien auf den Standort, die Bauqualität und den Ertrag an. Winken obendrein noch steuerliche Vergünstigungen, bleibt der Immobilienkauf eine attraktive Investitionen. Das gilt in besonderem Maße für Häuser und Wohnungen, die unter Denkmalschutz stehen.“ Loomann betont weiterhin, dass dies insbesondere seit den steuerlichen Veränderungen zu Anfang des Jahres gelte. In einem eindrucksvollen Rechenbeispiel zeigt der Finanzanalytiker aus Reutlingen auf, wie sich eine Investition in denkmalgeschützte Immobilien, bei den entsprechenden qualitativ-hochwertigen Gegebenheiten, lohnt.

(Den ausführlichen Artikel mit Rechenbeispiel lesen Sie in der Frankfurter Allgemeinen Zeitung vom 27./28.05.06 oder unter www.faz.net/vermoegensfragen)

Kommentar der steuerimmobilie.de

Die Meinung Volker Loomanns teilen die Immobilienexperten der steuerimmobilie.de in höchstem Maße. Schon vor den Veränderungen im Immobiliensteuerrecht haben unsere Fachleute den Geldanlagetrend für Immobilieninvestitionen erkannt und stellten mit diesem Wissen das umfangreiche Informations- und Anlageportal steuerimmobilie.de für ihre Kunden und Immobilienpartner zur Verfügung. Es gibt drei Faktoren, die eine denkmalgeschützte Immobilie zu einer attraktiven und der einzigen letzten Möglichkeit Steuern einzusparen macht: erstens die Wertsteigerung, zweitens die Rendite und drittens die steuerlichen Vorteile, die sich für Investoren ergeben. Sieht man diese Geldanlage weiterhin als eine langfristige Investition in die Zukunft, auch und gerade im Bezug auf die Altersvorsorge, gibt es keine ähnlich attraktive Kapitalanlage wie die Denkmalschutzimmobilie. Gerade weil es sich bei einer solchen Investition um eine langfristige Investition handelt, die auf Dauer finanziellen Rückhalt bieten soll, ist es auf dem Gebiet der denkmalgeschützten Immobilien unabdingbar sich mit Fachleuten kurz zu schließen. Die Lage, die Bausubstanz und die Finanzierung müssen von Fachleuten geprüft und eingehend untersucht werden. Ein Laie auf dem Immobiliengebiet wird die umfangreichen Aspekte, die bei einem denkmalgeschützten Haus oder einer Wohnung zu beachten sind, nicht überblicken können. Um unsere Kunden vor Fehlinvestitionen zu schützen, bauen die Fachleute der steuerimmobilie.de nicht nur auf ihre langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche, sondern arbeiten mit einem umfangreichen Expertennetzwerk, bestehend aus Bauträgern, Finanzdienstleistern, Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und so weiter, zusammen. Dieses geballte Wissen stellen wir unseren Kunden nicht nur als Informationen zur Verfügung (lesen Sie beispielsweise die Rubrik „Darauf achten“), sondern wir beraten Sie individuell, um die für Sie beste Möglichkeit der Investition zu finden. Erfahren Sie mit unserer Expertenberatung und unseren Qualitäts – Immobilien, dass eine Immobilieninvestition mit Denkmalschutz nicht nur eine rentable Kapitalanlage ist, sondern zusätzlich zum umfangreichen Steuern sparen dient und Freude bereitet. Weiterhin haben wir für Sie ausschließlich SI-zertifizierte Gebäude im Angebot. Die SI-Zertifizierung basiert auf einem umfassenden Bewertungskatalog, der alle wichtigen Aspekte aus den Bereichen Bau, Recht, Steuern, Finanzen usw. einbezieht. Auf diese Weise können wir Ihnen nur qualitativ hochwertigste Objekte vorstellen mit denen Sie auch in Zukunft Freude haben werden.

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