Von Schlössern, Herrenhäusern und optimaler Steuerersparnis

19.09.2006: Schlösser, Burgen, Herrenhäuser, Stadtvillen und Gutshäuser, diese Wohnimmobilien haben vier Dinge gemein. Erstens: Sie stehen in der Regel unter Denkmalschutz, zweitens: die Angebote sind in bester Lage zu finden und gewährleisten exorbitante Rendite- und Wertsteigerungen, drittens: Sie sind historische Objekte mit Charme und Esprit und viertens: Sie sind die optimale Möglichkeit um Steuern einzusparen und Fördergelder zu erhalten. Eine zukunftsgerichtete Kapitalanlage könnte keine besseren Vorzeichen haben als denkmalgeschützte Gebäude, zumal nicht nur einige von ihnen zum Verkauf angeboten werden, so manches Wohneigentum dieser Art ist günstiger als ein Gebäude oder eine Wohnung in einer deutschen Großstadt.

Wie das Wirtschaftsmagazin „Capital“ in seiner aktuellen Ausgabe ausführlich berichtet, sind Denkmäler, angefangen bei Stadthäusern über Herrenhäuser bis hin zu Burgen und Schlössern, eine attraktive Möglichkeit der Kapitalanlage. Die Angebote an Liebhaberobjekte aus der Vergangenheit erobern mittlerweile in allen Wohnsegmenten den deutschen Immobilienmarkt, da sie die lukrativste Investitionsart darstellen und erhebliche „Geschenke“ den Käufern winken.

Denkmalschutz - Gebäude erobern die Herzen ihrer Käufer meist im Sturm, da sie nicht nur den historischen Charme und Esprit ihrer Erbauungszeit versprühen, sondern in der Regel in optimaler Lage zu finden sind. Die perfekte Mikro- und Makrolage, entweder im Grünen mit sehr guter Anbindung an eine Großstadt oder direkt in der Stadt, zentral gelegen in einem der besten Viertel, eröffnen den Investoren sehr gute Vermietbarkeiten und hohe Rendite- und Wertsteigerungen. In der Regel müssen denkmalgeschützte Gebäude allerdings saniert werden, um sie dem neuesten Wohnkomfort anzupassen. In diesem Bezug müssen sich die Käufer mit der zuständigen, örtlichen Denkmalschutzbehörde abstimmen. Diese wacht über die Einhaltung der Bauvorschriften bezüglich der Erhaltung der jeweiligen, (kunst-)historisch bedeutenden Gebäudeteile – „die Bewahrung des historischen Bestandes“. Die Denkmalschutzrichtlinen sind von Bundesland zu Bundesland allerdings unterschiedlich. Im Vordergrund der Sanierungsmaßnahmen steht aber grundsätzlich die „zeitgemäße Nutzung“, so dass einer modernen Einrichtung oder einem zeitgemäßen Umbau in der Regel nichts im Wege steht. Dennoch sollten sich alle Käufer vorher mit den entsprechenden Planungsunterlagen beim Denkmalschutzamt melden, um die entsprechende Genehmigung schon im Vorfeld zu erhalten, denn zuvor dürfen keine baulichen Maßnahmen zur Sanierung begonnen werden. Weiterhin schreibt die Wirtschaftszeitung „Capital“ mit Recht folgendes: „Denkmalpfleger arbeiten überaus engagiert und leidenschaftlich – und behalten auch die finanzielle Belastbarkeit des Eigentümers im Blick.“

Neben den zahlreichen oben genannten Vorteilen einer Investition in denkmalgeschützte Gebäude sind ganz zentral auch die Möglichkeiten zur Steuererleichterung sowie die Zuschussoptionen zu nennen. Denkmalschutzeigentümer, die ihr Liebhaberobjekt selbst nutzen haben die Möglichkeit zehn Jahre lang jeweils neun Prozent der förderungsfähigen Kosten bei der Einkommenssteuererklärung geltend machen, wenn diese zur „Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind.“ (Paragraf 7 Abs. 1 Einkommenssteuergesetz). Für Investoren, die ihr denkmalgeschütztes Eigentum vermieten, hat der Staat bei Umbau, Sanierung und Renovierung einen weiteren, höheren Steuerbonus vorgesehen. Die Sanierungskosten können zu 100 Prozent über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich abgesetzt werden – jeweils neun Prozent in den ersten acht Jahren und in der Folge für vier Jahre sieben Prozent.

(Den ausführlichen Artikel lesen Sie im Wirtschaftsmagazin „Capital“ Nr. 18)

Kommentar der steuerimmobilie.de

Die Vorteile einer Immobilie unter Denkmalschutz liegen auf der Hand und machen eine solche Immobilienkapitalanlage zur attraktivsten steueroptimierenden Anlagemöglichkeit, die der „Steuerstaat Deutschland“ für Anleger bereit hält, doch das Angebot muss seriös und qualitativ hochwertig sein.

Eine denkmalgeschützte Immobilie bietet zwei grundsätzliche Vorteile, die sie auch wesentlich interessanter macht als eine Neubauimmobilie oder eine Second-Hand-Immobilie.  Erstens befinden sich Denkmalschutzgebäude in zentraler Lage – daher bieten sie sehr gute Vermietbarkeit, Rendite- und Wertsteigerung wie keine andere Art der Immobilieninvestition –  und bestechen durch den unverwechselbaren Charme alter Zeiten. Und zweitens sind denkmalgeschützte Immobilien aus steuerlicher Sicht die attraktivste Kapitalanlage. Bei einer solchen Immobilie können Sie die begünstigten Sanierungskosten über 12 Jahre zu 100% steuerlich geltend machen.

steuerimmobilie.de arbeitet ausschließlich mit professionellen Bauträgern zusammen, die Ihnen die langwierige und teilweise widrige Suche nach Ihrem Traumhaus abnehmen. Unsere Bauträger arbeiten direkt mit dem Denkmalschutzamt zusammen und beginnen erst mit der Renovierung wenn alle Modalitäten besprochen und abgesegnet sind. Um Sie als Kapitalanleger von unserer jahrelangen Erfahrung auf dem Immobiliensektor profitieren lassen zu können, haben wir für jedes einzelne Immobilien - Angebot unter Denkmalschutz ein SI-Zertifikat erstellt. Diese Zertifikate prüfen eine Immobilie auf Herz und Nieren und betrachten verschiedene Faktoren, wie beispielsweise die Lage, den Renovierungsaufwand, die Leistungen des Bauträgers usw. Auf diese Weise können Sie sich, anhand des einfachen Schulnotensystems, einen Überblick über die Qualität der jeweiligen Immobilie verschaffen und sparen sich die oft jahrelange Recherche und Einarbeitungszeit in das Thema Immobilien. Erfahren Sie mit unserer Expertenberatung und unseren Qualitäts – Immobilien, dass eine Immobilieninvestition mit Denkmalschutz nicht nur eine rentable Kapitalanlage ist, sondern zusätzlich zum umfangreichen Steuern sparen dient und Freude bereitet.

Bei einer Immobilieninvestition ist es von zentraler Bedeutung mit erfahrenen, fachkundigen Partnern zusammen zu arbeiten, da ein Laie in der Regel die Komplexität der zu beachtenden Parameter nicht in Gänze überblicken kann. Insbesondere bei der Auswahl der Immobilie sollten Sie auf einen Experten vertrauen, der Ihre individuellen Bedürfnisse und Voraussetzungen genauso in das Anlagekonzept einbeziehen kann wie die Beurteilung der Qualität der Immobilie.

Die Steuer- und Immobilienexperten der steuerimmobilie.de vereinen Kompetenz und Sachverstand mit einer individuellen Beratung und der Fachkenntnis ihres Expertennetzwerkes, so dass wir Ihnen gerne mit Rat und Tat bei Ihrer individuellen Immobilieninvestition zur Seite stehen. Wir freuen uns darauf Ihnen weiter helfen zu dürfen.

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