Denkmalschutz - Immobilien: Spitzeninvestition und Steuerersparnis 
17.08.2006: Im Zeitalter der Steuererhöhungen durch die Große Regierungskoalition scheint es beinahe unglaublich, aber es gibt eine Anlagemöglichkeit, die zu 70 – 80% des Kaufpreises steuerlich geltend gemacht werden kann: die Denkmalschutz - Immobilie. Diese Art der Immobilieninvestition vereint, bei richtiger Auswahl, alle Vorteile, die beispielsweise zu einer optimalen Altersvorsorge von Belang sind: Sicherheit, hohe Wert- und Renditesteigerung und Steuervorteile.
Das Wirtschaftsmagazin „Cash“ berichtet in seiner aktuellen Ausgabe über die erheblichen Vorzüge einer Denkmalschutz - Immobilien. Eine denkmalgeschützte Immobilie birgt den Vorteil, dass diese noch als Einzige im Jahr 2006, auch nach den Streichungen vieler Immobilienförderungen, umfangreich subventioniert wird. Die Angebote zu Immobilien unter Denkmalschutz sind variantenreich. Die Denkmalschutzförderung bleibt erhalten, weil auf diese Weise die ostdeutschen Immobilien und der infrastrukturelle Aufbau Ost gefördert werden. Die Förderungen gelten zwar für ganz Deutschland, allerdings sind die meisten zu sanierenden Altbauten im Osten des Landes zu finden und weiterhin sind die Anschaffungskosten für ostdeutsche Immobilien erheblich geringer als in Westdeutschland. Die steuerlichen Einsparmöglichkeiten für denkmalgeschützte Immobilien sieht folgendermaßen aus: die Sanierungskosten der Angebote an denkmalgeschützten Wohnung oder des denkmalgeschützten Gebäudes können innerhalb von zwölf Jahren zu 100% steuerlich geltend gemacht werden. Dies bedeutet, dass durch die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die ca. 80% des Kaufpreises betragen, je nach Steuersatz des Kunden 30 – 40% der Erwerbssumme erstattet werden. Allerdings stellt der Paragrapf 7i/7h EStG zur Denkmalschutzförderung die Auflage, dass das Denkmalschutzobjekt vor Beginn der Sanierungsarbeiten erworben werden muss. Johannes Forster, Vertriebsleiter bei DS Wohnbau in Östringen sieht in dieser Auflage ein Hemmnis für die Käufer, da Fertigstellungstermine der Bauträger die Kunden, respektive Vermittler, unter Zeitdruck stellen und „ein Objekt innerhalb von drei bis vier Monaten veräußert werden“ muss, so Forster weiter.
Eine Investition in die prosperierenden Standorte im Osten kann, bei guter Lage und entsprechender Qualität einer Immobilie, einen sehr guten Wertzuwachs für die Kunden bedeuten. Weiterhin betont Dirk Germani von Profi Partner folgendes: „Realistisch für Altbauwohnungen in Innenstadtlagen sind Mietrenditen zwischen vier und 4,5 Prozent. Die Steuerersparnis durch die Denkmalschutzabschreibung hebt jedoch die Gesamtrendite der Investition erheblich an.“ Betont wird von Seiten Johannes Forsters, dass auf die Qualität der Immobilie in Makro- und Mikrolage sowie in der Bausubstanz, geachtet werden muss. Eine Beratung über die Einzelheiten sei dringend vonnöten, um die qualitativen Kriterien der Immobilie bzw. der Sanierung zu beurteilen. Ebenso wichtig ist die Überprüfung der Qualitätskriterien durch ein TÜV-begleitendes Controlling, bzw. wenigstens durch eine TÜV-Abnahme. Die Qualität der Immobilie ist ausschlaggebend für die zukünftige Wertsteigerung und für die anhaltende Vermietbarkeit.
Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass Denkmalschutzobjekte während der ersten 12 Jahre, aufgrund der umfangreichen steuerlichen Vorteile, gute Renditen erzielen. Beim Angebot ist allerdings darauf zu achten, dass der Investor qualitativ tadellose Immobilien erwirbt, die eine fortwährende gute Vermietbarkeit gewährleistet.
(Den ausführlichen Artikel lesen Sie im Wirtschaftsmagazin „Cash“, Ausgabe 7/8)
Kommentar der steuerimmobilie.de
Die Experten der steuerimmobilie.de zeigen sich begeistert, über die ausführliche Aufklärung zum Thema denkmalgeschützte Immobilien in der aktuellen Ausgabe des Fachmagazins „Cash“. Grundlegend, so der Geschäftsführer Michael Götemann, sei die umfangreiche Information zum Thema, um das Bewusstsein der Anleger für die Chancen und Risiken mit einer solchen Immobilienkapitalanlage zu schärfen. Die steuerlichen Begünstigungen von Denkmalschutzobjekten ist der breiten Öffentlichkeit nicht umfangreich bekannt, so dass die Information der einzige Weg zur seriösen Aufklärung sein kann. Weiterhin bietet die steuerimmobilie.de ausschließlich Angebote an Denkmalschutz - Immobilien höchster Qualität.
Die Aspekte Wert- und Renditesteigerung, steuerliche Begünstigungen und gute Vermietbarkeit sowie Inflationsschutz sind die zentralen Eckpunkte, die für eine qualitativ hochwertige Immobilie in prosperierender Lage entscheidend sind. Die Experten der steuerimmobilie.de haben die Möglichkeit der Förderung der denkmalgeschützten Investition frühzeitig erkannt. Ebenso muss bei allen Subventionen die Qualität der Immobilien im Fordergrund stehen, so Götemann weiter, denn ohne eine fachkundige Beratung wäre eine solche Investition blauäugig. Aus diesem Grund haben die Finanz- und Immobilienexperten die SI-Zertifikate erarbeitet, die eine sichere Investition im Sinne des Kunden gewährleisten, da sie alle entscheidenden Qualitätsfaktoren einer Immobilie, angefangen bei der Bausubstanz bis hin zu den Leistungen des Bauträgers, bewertet. Auf diese Art und Weise bietet die steuerimmobilie.de mit den SI-Zertifikaten qualitativ hochwertigste Top-Immobilien an, die Ihnen lange finanzielle Absicherung gewähren und dadurch optimal zur privaten Altersvorsorge eingesetzt werden könne. Gerne beraten wir Sie individuell zu diesem Thema.
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